8 Rue FARRELL · Noyan
Valeur estimée
161 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 310 $/m² · 48,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 34 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188992377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
56015188992377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 10 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 354 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 228 $ Poids 20 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 702 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 359 $ Poids 15 % |
| 3 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 468 590 $ Poids 7 % |
| 4 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 313 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 327 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 424 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.