41 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188993208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
56015188993208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 754 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 694 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 295 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 347 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 114 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 309 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 574 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 633 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 620 $ Poids 35 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 757 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 286 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 174 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 428 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 421 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 411 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 694 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 487 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.