42 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 91 300 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188993251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
56015188993251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 636 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 622 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 163 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 119 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 320 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 274 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −7 587 $ | 303 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 647 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 590 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 775 577 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 860 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 348 954 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 894 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 171 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 809 $ Poids 29 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.