54 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 147,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188993920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
56015188993920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 438 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 302 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 309 743 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 033 $ Poids 33 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 563 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 401 $ Poids 28 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 871 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 678 $ Poids 24 % |
| 6 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 597 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 533 423 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.