13 Rue NORMAND · Noyan
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 67,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188994349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
56015188994349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 307 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 239 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 958 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 489 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 266 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 343 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 839 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 265 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 304 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 149 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 730 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 668 275 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 100 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 922 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 237 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 321 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 271 318 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.