49 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188996106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
56015188996106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 455 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 833 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 257 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 413 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 258 454 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 107 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 862 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 647 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 145 382 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 296 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 392 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 554 $ Poids 32 % |
| 12 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 275 815 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.