46 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 153,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188996349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
56015188996349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 208 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 315 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 264 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 588 $ Poids 26 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 268 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 685 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 012 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.