61 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 118,2 m² · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188996617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
56015188996617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 57 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 460 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 255 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 212 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 103 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 147 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 443 $ Poids 20 % |
| 10 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 120 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.