33 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 75,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188997153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
56015188997153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 516 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 760 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 276 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 470 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 929 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 690 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 558 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +9 412 $ | 274 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 014 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 314 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 167 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 227 944 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.