23 Rue GRIGGS · Noyan
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188998439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
56015188998439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 127 093 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 666 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 318 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 351 046 $ Poids 36 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 320 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 242 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 439 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 148 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 380 410 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 657 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 283 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 548 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.