33 Rue COWLEY · Noyan
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 143,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189071355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
56015189071355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 138 952 $ Poids 42 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 626 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 305 098 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 522 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 998 $ Poids 31 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 861 $ Poids 28 % |
| 5 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 981 $ Poids 25 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 265 639 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 918 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 141 121 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 718 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.