34 Rue COWLEY · Noyan
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 192,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189071409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
56015189071409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 91 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 645 029 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 660 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 355 379 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 712 781 $ Poids 8 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 540 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 191 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 707 $ Poids 4 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 782 618 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 169 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 970 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.