1111 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 6 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 611,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189072902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
56015189072902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 79 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 345 818 $ Poids 40 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 163 $ Poids 39 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 484 $ Poids 36 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 263 087 $ Poids 29 % |
| 6 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 506 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 411 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 525 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 139 745 $ Poids 23 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 304 594 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 346 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 339 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 337 607 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 375 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.