1121 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 7 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 451,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189072936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
56015189072936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 306 160 $ Poids 40 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 608 $ Poids 39 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 226 748 $ Poids 27 % |
| 6 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 537 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 376 977 $ Poids 24 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 266 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 552 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 921 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 355 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 305 161 $ Poids 17 % |
| 11 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 300 007 $ Poids 15 % |
| 12 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 295 882 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.