53 Rue VOSBURGH · Noyan
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 111,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189073668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
56015189073668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 786 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 688 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 371 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 429 050 $ Poids 30 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 266 571 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 156 468 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 661 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 450 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 305 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 185 $ Poids 16 % |
| 10 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 448 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 448 054 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.