65 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 146 m² · constr. 1975 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189074435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
56015189074435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 305 $ Poids 29 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 925 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 308 026 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 738 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 513 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 502 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 154 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 554 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.