62 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 118,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189074639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
56015189074639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 212 $ Poids 61 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 757 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 302 $ Poids 28 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 374 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 341 048 $ Poids 25 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 958 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 280 563 $ Poids 24 % |
| 7 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 258 257 $ Poids 19 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 759 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 406 469 $ Poids 15 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 300 906 $ Poids 14 % |
| 10 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 940 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 136 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.