10 Rue COWLEY · Noyan
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 73,6 m² · constr. 2008 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189081479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
56015189081479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 323 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 308 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 966 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 850 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 839 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 561 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 626 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 286 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 592 490 $ Poids 27 % |
| 10 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 876 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 247 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 835 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 390 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.