41 Rue VOSBURGH · Noyan
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 105 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189083148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
56015189083148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 32 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 128 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 163 $ Poids 49 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 617 $ Poids 32 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 243 $ Poids 31 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 852 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 282 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 323 970 $ Poids 27 % |
| 7 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 244 359 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 286 080 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 642 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 397 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 321 010 $ Poids 12 % |
| 11 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 311 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 132 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.