1143 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 130,9 m² · constr. 1964 · terrain 6 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 474 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189083225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
56015189083225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 79 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 746 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 867 $ Poids 55 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 173 $ Poids 42 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 611 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 822 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 292 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 751 $ Poids 30 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 257 643 $ Poids 19 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 300 514 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 138 183 $ Poids 8 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 251 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 092 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 593 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.