60 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 58,2 m² · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
56015189084079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 26 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 115 $ Poids 26 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 088 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 747 $ Poids 21 % |
| 4 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 367 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 440 $ Poids 21 % |
| 5 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 928 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 409 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 964 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.