51 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
56015189084145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 847 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 618 $ Poids 63 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 331 435 $ Poids 31 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 057 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 701 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 429 $ Poids 24 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 251 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 708 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 395 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 922 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 275 010 $ Poids 18 % |
| 9 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 951 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 327 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 293 287 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 324 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.