38 Rue VOSBURGH · Noyan
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 209 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
56015189084463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 137 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 295 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 338 681 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 008 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 659 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 74 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 642 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 591 956 $ Poids 25 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 287 685 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 672 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 344 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 736 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 004 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 370 271 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.