45 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
56015189084465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 340 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 974 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 402 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 301 749 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 79 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 575 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 698 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 360 730 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 620 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 304 176 $ Poids 18 % |
| 9 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 940 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 249 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 772 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 815 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 386 432 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.