26 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
56015189084679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 395 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 341 753 $ Poids 32 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 728 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 406 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 711 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 705 $ Poids 20 % |
| 7 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 259 919 $ Poids 19 % |
| 8 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 336 404 $ Poids 18 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 302 490 $ Poids 15 % |
| 10 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 342 450 $ Poids 11 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 333 831 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 007 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.