39 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
56015189084835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 224 $ Poids 24 % |
| 2 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 030 $ Poids 18 % |
| 3 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 378 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 402 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 92 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 237 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 174 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 880 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 686 $ Poids 11 % |
| 8 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 914 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 810 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 939 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 91 683 $ Poids 5 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 240 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.