22 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
284 100 $
Chalet · 2 833 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189084999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
56015189084999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 42 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 115 852 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 995 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 345 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 294 091 $ Poids 34 % |
| 4 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 720 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 362 930 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 888 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 68 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 311 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 894 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 605 730 $ Poids 15 % |
| 12 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 220 538 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.