1118 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189092588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
56015189092588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 663 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 440 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +13 658 $ | 344 133 $ Poids 43 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 254 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 501 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 408 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 991 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 910 $ Poids 24 % |
| 7 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 258 878 $ Poids 22 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 327 $ Poids 20 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 355 $ Poids 19 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 259 $ Poids 17 % |
| 11 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 338 411 $ Poids 17 % |
| 12 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 335 247 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.