6 Rue VOSBURGH · Noyan
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189094423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
56015189094423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 810 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 114 556 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 290 558 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 341 140 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 202 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 649 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 358 818 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 22 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 307 634 $ Poids 20 % |
| 7 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 937 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 288 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 597 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 391 $ Poids 18 % |
| 10 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 218 009 $ Poids 13 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 093 $ Poids 12 % |
| 12 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 257 399 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.