6 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 72 m² · constr. 1979 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189094689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
56015189094689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 38 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 152 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 912 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 229 174 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 80 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 046 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 697 487 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 276 405 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 281 667 $ Poids 17 % |
| 12 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 332 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 480 704 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.