1203 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 12 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 900 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189097393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
56015189097393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 753 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 193 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 347 873 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 129 $ Poids 23 % |
| 4 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 291 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 304 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 950 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +28 773 $ | 417 501 $ Poids 21 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 103 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 762 $ Poids 15 % |
| 9 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 372 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 468 $ Poids 12 % |
| 11 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 484 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 830 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.