1201 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 154,2 m² · constr. 1999 · terrain 13 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 580 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189097458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
56015189097458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 83 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 734 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 582 736 $ Poids 47 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 316 305 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 960 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 171 247 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 595 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 182 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 255 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 567 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 641 505 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 439 720 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 358 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.