1277 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
268 900 $
Chalet · 4 387 $/m² · 61,3 m² · constr. 1977 · terrain 8 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189099924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
56015189099924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 451 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 255 191 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 353 $ Poids 38 % |
| 3 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 122 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 954 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 517 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 433 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 495 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 212 979 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +6 622 $ | 87 892 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 472 $ Poids 10 % |
| 10 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 9 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 261 926 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.