1333 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 118,8 m² · constr. 2006 · terrain 12 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 050 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189192710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
56015189192710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 83 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 2 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 212 $ Poids 28 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 399 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 562 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +675 $ | 157 477 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 136 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 535 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −17 641 $ | 290 062 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 382 020 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 012 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.