50 Rue WHEELER · Noyan
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 118 m² · constr. 1917 · terrain 2 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189194897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
56015189194897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 597 $ Poids 64 % |
| 2 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 361 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 775 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 780 $ Poids 19 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 862 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 423 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 111 565 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 561 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 906 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 308 $ Poids 10 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.