1 Rue MÉNARD · Noyan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 61,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 101 300 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198804338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
56015198804338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 227 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +450 $ | 93 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 187 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 244 717 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 800 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 778 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 92 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 262 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 939 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 518 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 219 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 281 229 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 409 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 137 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 769 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 204 248 $ Poids 23 % |
| 11 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 992 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 395 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 988 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 251 254 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.