120 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
218 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 514 $/m² · 62,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198805021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
56015198805021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 190 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 96 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 170 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 248 818 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 777 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 988 $ Poids 59 % |
| 4 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 73 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 275 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 930 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 193 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 285 866 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 379 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 194 165 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 664 $ Poids 28 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −900 $ | 214 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 949 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 851 $ Poids 20 % |
| 12 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 953 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 240 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.