139 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
248 100 $
Chalet · 4 047 $/m² · 61,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +130.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198805447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
56015198805447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 232 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 87 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 708 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 97 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 230 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 6 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 487 979 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 181 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 193 179 $ Poids 25 % |
| 8 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 916 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 911 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 237 726 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 230 450 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.