145 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 66,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198805807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
56015198805807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 45 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 267 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 96 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 274 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 709 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 285 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 465 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 833 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 42 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 986 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 658 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 054 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 933 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 830 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 844 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.