44 Rue RICHELIEU · Noyan
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 171,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198806712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
56015198806712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 64 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 645 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 428 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 127 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 236 $ Poids 38 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 660 $ Poids 19 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 459 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 299 422 $ Poids 16 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 235 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 951 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 333 974 $ Poids 15 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 163 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 343 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 156 263 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 665 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −28 832 $ | 375 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.