70 Rue RICHELIEU · Noyan
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 55,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +133.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198807771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
56015198807771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 24 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 138 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 247 032 $ Poids 46 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 312 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 282 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 483 234 $ Poids 33 % |
| 4 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 571 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 778 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 43 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 229 129 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 821 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 330 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 180 823 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 945 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 358 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 263 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 509 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 129 068 $ Poids 14 % |
| 11 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 623 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 811 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 236 246 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.