91 Rue RICHELIEU · Noyan
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,4 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 325 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198808074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
56015198808074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 467 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 278 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 782 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 238 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 318 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 475 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 387 613 $ Poids 42 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 443 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 725 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −4 071 $ | 307 469 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 166 213 $ Poids 25 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 950 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 468 831 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.