222 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 91 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198814796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
56015198814796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 32 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 372 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 101 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 224 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 264 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 364 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 303 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 809 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 554 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 148 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 527 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 538 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 796 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 513 $ Poids 44 % |
| 10 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 178 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 282 324 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 382 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 564 909 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.