228 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 67,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198824077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
56015198824077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 46 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 400 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 237 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 260 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 809 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 233 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 392 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 298 736 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 582 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 146 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 200 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 277 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 819 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 653 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 554 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 283 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +900 $ | 216 685 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.