248 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 160,5 m² · terrain 1 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198824957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
56015198824957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 108 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 823 $ Poids 31 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 617 $ Poids 26 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 46 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 575 $ Poids 24 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 691 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 695 $ Poids 23 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 806 $ Poids 17 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 416 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 218 $ Poids 13 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 588 $ Poids 10 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 811 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 437 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.