268 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 78,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198834557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
56015198834557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 685 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 540 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 963 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 338 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 294 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 545 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 730 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 828 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 261 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 945 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 805 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.