281 Rue CHAMPLAIN · Noyan
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 84,9 m² · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198835809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
56015198835809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 39 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 676 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 579 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 662 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 311 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 764 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 873 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 720 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 921 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 567 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 788 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.