172 Rue EMRICK · Noyan
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198836373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
56015198836373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 21 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 723 $ Poids 6 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 302 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −71 728 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 459 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 529 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 83 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 673 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 192 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 262 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 219 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 173 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 546 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 254 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.