82 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 99,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198903856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
56015198903856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 144 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 301 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 793 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 234 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 291 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 120 312 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 747 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 624 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 909 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 146 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 464 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 763 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 269 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 424 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 361 217 $ Poids 29 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 183 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 100 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 747 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 300 114 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.