51 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 2 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 82 300 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198904100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
56015198904100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 28 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 187 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 400 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 735 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 255 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 879 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 97 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 707 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 908 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 254 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 954 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 830 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 742 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 516 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 185 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.